【明报专讯】本港和内地封关达3年之久，内地客赴港置业的成交量亦于期内大跌。据美联物业统计，由2017年至2019年，买家印花税（BSD）入市成交，平均每月涉及的宗数约263宗，但2020年至2022年、即疫情期间，平均每月涉BSD成交个案仅约64宗，即下降约76%。美联物业住宅部营运总监张子存指出，按上述数据推算，封关期间平均每月被压抑的BSD购买力约200宗，3年即合共约7200宗，相信全面通关后，具内地背景买家的购买力将会陆续释放，推动相关成交。

美联料被压抑购买力将爆发

惟自去年第四季开始，具内地背景的新香港人已积极入市。张指出，内地买家短期内未必立刻来港入市，购买力主要来自本地及居港的「新香港人」。据美联物业数据显示，以姓名推算，去年第4季「新香港人」买家（去年第4季尚未通关，因此估计「新香港人」为主力买家），占整体成交11%，而自2012年第三季以来，首次重返双位数水平，创11年来的季度新高。

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张续指，在全面通关、放宽防疫政策与「抢人才」措施的配合下，具内地背景买家对本港楼市的购买力将逐渐释放，加上本港楼价仍未重返高位，构成入市诱因。

另外，港府致力「抢人才」，将为本港注入新人力及资金，尤其新推出的「高才通」计划，预计每年可吸引4.5万名精英，当中大部分料为内地专才，为本港物业买卖及租赁市场均带来新动力。