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苏州首轮集中供地15宗收金233亿元,两宗溢价超10%

苏州首轮集中供地15宗收金233亿元,两宗溢价超10%

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5月10日,苏州2022年首轮集中供地收官,最终15宗地总成交金额233.77亿元。其中,11宗地以底价成交,4宗地出现溢价,分别被招商局地产、大悦城(000031)控股、中国铁建(601186)和苏州市保障性住房建设有限公司拿下,溢价率分别为15%、12.5%、3.14%和1.64%。国央企依旧为成交主力。

15宗地分别位于高新区、相城区、姑苏区、工业园区、吴中区及吴江区。

从成交结果来看,高新区本次一共出让4宗地块,1宗位于狮山、1宗位于枫桥,另外2宗位于浒关。大悦城控股以10.52亿元拿下狮山地块,楼面价28124.97元/平方米,溢价率12.5%;苏州高新(600736)以底价拿下枫桥地块,楼面价13000.08元/平方米;苏州新高绿建以底价拿下浒关两宗地,楼面价分别为9923.49元/平方米和14000.03元/平方米。

相城区共出让2宗地块,1宗位于高铁新城,1宗位于渭塘。苏州万润城市以底价拿下高铁新城地块,楼面价13682.17元/平方米;苏州和恒置地(相城城投)以底价拿下渭塘地块,楼面价10456.61元/平方米。

姑苏区仅挂出1宗地块。被苏州市保障性住房建设有限公司以总价19.11亿元拿下,楼面价18294.96元/平方米,溢价率1.64%。

工业园区共计出让3宗地块,分别处于娄葑、车坊和湖东。分别由苏州工业园区以底价拿下,楼面价20500.08元/平方米;招商局地产以总价36.16亿拿下,楼面价31046元/平方米,溢价率15%;中国铁建以总价19.73亿拿下,楼面价21658.7元/平方米,溢价率3.14%。

吴中区共计出让3宗地块,分别由苏州天鸿伟业以底价拿下,楼面价15500.06元/平方米;苏州太湖城投以底价拿下,楼面价8382.83元/平方米;苏州合润房地产以底价拿下,楼面价11530.8元/平方米。

吴江区共计出让2宗地块,分别由深圳市天健地产以底价拿下,楼面价9383.45元/平方米;江苏盛泽投资以底价拿下,楼面价8006.67元/平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示,苏州土拍表现平稳但又不乏亮眼之处,平稳主要体现在国央企依旧为成交主力,亮眼之处则在于不乏热点地块,如狮山永和村地块,15轮报价后溢价率达12.5%;招商局地产拿下工业园区地块,溢价率高达15%。

综合来看,关荣雪认为,苏州土拍的表现既展现出当前市场状态,即资金流相对充裕的国央企表现较为突出,大部分民营企业在拿地方面仍持谨慎态度;又反映出城市地块间、区域间仍存在一定的分化特征,热度差距较为显著。

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