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皇冠体育规则:商品房预售制会取消吗 商品房预售制利弊有哪些

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商品房预售制最早起源于香港,1994年被引进内地,此后由于问题不断,取消预售制的声音开始时有出现。那么商品房预售制会取消吗?商品房预售制利弊有哪些?下面女性健康网小编带来介绍。

商品房预售制会取消吗

最近,越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷,中国的房地产乃至金融体系,迎来一场不容忽视的风险。从技术层面来看,之所以会出现楼盘烂尾,是因为商品房预售这种销售模式的存在。

这种对买卖双方严重不对等的交易模式之所以能够实行,最重要的是基于信任。老百姓首先相信开发商会遵守承诺,会按时保质保量交房,而更重要的是,普通民众相信,我国的监管制度会保证购房者的利益。

但事实证明,这种信任基础并不可靠。过去20多年来,预售制已经出现过很多问题,最常见的是开发商偷工减料,交房的质量达不到承诺的标准。同时,一些烂尾现象开始零星出现,预售制最大的潜在风险开始逐渐暴露出来。

很多监管要求也只是流于表面,在实际操作上并没有执行到位,或者说有很多漏洞可乘。

在中国房地产市场发展了20多年之后,一直备受争议的商品房预售制终于掀起了一场大风暴,商品房预售制也走到了十字路口。

商品房预售制利弊有哪些

商品房预售制实行了这么多年,相当于是根深蒂固了,一下子要拦腰斩断很难。

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我们先来看一下商品房预售制的好处。

一,商品房预售制度有利于降低国内城镇化建设的成本。房企是城市建设的主体,降低房企的门槛,就是降低城市建设的门槛。通过预售制,能够快速收拢资金,集中资源,加速推动城市化建设。

二,商品房预售制度有利于土地财政高周转、高回报。土地财政是中国财政收入中的核心来源之一。商品房预售能加速房企回笼资金,再依托于土地财政获得的税收,当地可凭借足够的资金大力推进公共建设,完善城市基础设施。

三,降低老百姓的购房成本。期房跟现房的价格,相信大家都能知道个大概,这点不详述了。

但如果要一下子切段,弊端也很明显。

一,取消预售,现房卖空之后,楼市肯定要迎来几年的空档期,在这期间,资金回流、无房可卖导致资金端出现问题是必然的。

二,没有现房,一二手房会直线上涨。新房供应市场出现问题,那么购房者肯定都会关注二手市场。需求量大,资源少,价格自然会更加高。

三,房地产开发商债务压力更大。也正因为房地产开发商短时间内拿不到钱投入,工程开销又大,压力自然也跟着变大,市场只会变得低迷。

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